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METODOLOGIA DOS CASH-FLOWS DESCONTADOS APLICADA AOS INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

8 Janeiro, 2022 @ 10:00 - 9 Janeiro, 2022 @ 17:30

€255

Valor da Formação – 369,00 EUR IVA Incluído
Redução de preço de 15% disponível até dia 01 de Dezembro

Carga Horária = 12 HORAS

1. DURAÇÃO DA FORMAÇÃO
A formação desenvolver-se-á em 12 horas ao longo do Sábado, dia 8 de
Janeiro, e Domingo, dia 9 de Janeiro, sendo que no Sábado serão
ministradas 6 horas, das 10 h às 13 h e das 14 h 30 às 17 h 30 e no domingo,
as restantes 6 h, das 9 h 30 às 12 h 30 e das 14 h 00 às 17 h 00.

2. LOCAL DA FORMAÇÃO
O curso será ministrado no Hotel Holiday Inn, em Vila Nova de Gaia.

3. POPULAÇÃO ALVO
Avaliadores, consultores e promotores imobiliários e outros interessados.

4. NÚMERO DE PARTICIPANTES
A formação está limitada a 25 participantes.

5. FORMADOR
A formação será dada por Ruy Figueiredo, avaliador há mais de 30 anos e
autor dos livros “Manual de Avaliação Imobiliária” e “Manual Teórico
Prático do Método Comparativo”.

6. JUSTIFICAÇÃO DO CURSO
Portugal nos próximos anos será alvo de um crescente aumento do
investimento imobiliário, alimentado não apenas pela denominada “Bazuca”
mas também pela procura internacional por produtos destinados ao turismo
(hotéis, ostels, apartamentos destinados a alojamento local, etc.), e também
ao lazer.
Os investidores internacionais utilizam há já muito tempo a ferramenta dos
Cash Flows, para tomarem decisões de investimento de forma mais
fundamentada. Em Portugal, no entanto, esta técnica só há muito pouco
tempo começou a ser utilizada pelos avaliadores imobiliários.

Face a uma procura cada vez mais existente é necessário que os avaliadores
aprofundem esta metodologia para poderem satisfazer as exigências dos
clientes internacionais e também de alguns nacionais.

Esta formação que se pretende levar a cabo, é teórica e prática, e permitirá
aos formandos a aquisição de conhecimentos que lhes permita executar
avaliações com esta metodologia.

Serão analisados dois exemplos práticos de investimentos no imobiliário de
construção e de arrendamento.

CONTÉUDOS PROGRAMÁTICOS

Sessão 1 – sábado das 10 às 13 horas
Introdução Básica sobre os investimentos imobiliários
* Tipologias de investimentos no imobiliário
* Tipologias de ativos em função da sua finalidade imobiliária (venda,
arrendamento, exploração, mistos)
* Componentes dos investimentos (receitas, despesas, tempo, taxas)
* Representação esquemática de diversos investimentos no imobiliário
(imobiliário de captação de mais valias, imobiliário de arrendamento,
imobiliário de construção de raiz, imobiliário de reabilitação, imobiliário de
loteamento, imobiliário de hotéis e de outros ativos de exploração,
imobiliário misto)
Conceitos básicos sobre os investimentos
* Taxas brutas e líquidas
* Taxas reais e nominais
* Taxas efetivas e proporcionais

SESSÃO 2 – sábado das 14 h 30 às 17 h 30
* Risco, medida de risco, prémio de risco
* Conceito de taxa de atualização
* Valor atual (VA)
* Valor Atual Líquido (VAL)
* Taxa interna de rentabilidade
Exercícios de determinação do VAL e da TIR no Excell
* O que é um Cash-Flow?

* Finalidades ou objetivos de um Cash Flow – determinação do valor do
investimento inicial (por exemplo, determinação do valor do terreno onde
será implantado um hotel), determinação do valor do ativo para venda após a
sua construção (por exemplo, determinação do valor de uma moradia),
determinação da rentabilidade líquida de um dado projeto, etc..

SESSÃO 3 – domingo das 10 às 13 horas
* Componentes de um Cash-Flow – i) régua do tempo; ii) coluna das
rubricas de despesa, de receita e de saldos de tesouraria; e iii) campo de
valores assumidos pelas diversas rubricas.
* Análise das alternativas para a régua temporal.
* Duração de um cash flow
* Lista das despesas e receitas de diversas tipologias de investimento no
imobiliário.
* Taxas a utilizar num Cash-Flow

SESSÃO 4 – domingo das 14 h 00 às 17 h00
* Construção de um Cash-flow para a determinação do valor de um terreno
destinado à construção de um empreendimento para venda.
* Construção de um Cash-flow para a determinação da TIR do investimento
imobiliário efetuado por um particular e constituído pelo arrendamento de
uma habitação nova a adquirir com base em empréstimo bancário.

Detalhes

Início:
8 Janeiro, 2022 @ 10:00
Fim:
9 Janeiro, 2022 @ 17:30
Custo:
€255

Organizador

Eduardo Couto
Telefone:
919415530
Email:
email@avaliadorimobiliario.com
Site:
Rua Sidónio Pais nº 279

Local

Holiday Inn Porto – Gaia, an IHG Hotel
R. Diogo Macedo 220
Vila Nova de Gaia, 4400-107 Portugal
+ Mapa do Google
Telefone:
223747500
Site:
https://www.ihg.com/holidayinn/hotels/gb/en/porto/opopg/hoteldetail?cm_mmc=GoogleMaps-_-HI-_-PT-_-OPOPG
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