1. Introdução
Avaliação de Hotéis – Parte I
O que ainda falta fazer na avaliação imobiliária em portugal – Parte IV
16 Julho, 2018
Avaliação de Hotéis – Parte II
7 Setembro, 2018Em Portugal, o turismo tem experimentado um crescimento significativo nos últimos anos. Os quadros e gráfico seguintes obtidos com base em consulta efetuada à Pordata, ilustram o referido.
De facto:
Estes dados vêm justificar a enorme procura que os hotéis têm tido e vão continuar a ter por parte dos investidores nacionais e internacionais.
Sendo assim, as unidades hoteleiras e similares constituem em Portugal, ativos que com maior frequência têm vindo a parar às “mãos” dos profissionais de avaliação para que estes procedam à sua avaliação.
No entanto, apesar de existir bastante literatura científica relacionada com a avaliação dos ativos imobiliários ditos normais (apartamentos, moradias, lojas, escritórios armazéns, outros), a mesma escasseia quando o objeto de avaliação é constituído pelos hotéis ou propriedades congéneres.
Dado o aumento do número de pedidos de avaliação de hotéis e a escassez de literatura científica existente versando a avaliação deste tipo de ativo imobiliário especial, decidiu-se produzir uma série de artigos em torno desta temática.
Este artigo que é o primeiro, procura apenas introduzir o tema e destacar os aspetos que o avaliador deverá ter em atenção quando decide aceitar realizar a avaliação de uma unidade hoteleira.
2. Aspetos a considerar
Na avaliação de um hotel o avaliador deverá refletir sobre cada um dos seguintes aspetos da avaliação:
-
Valor dos Honorários
-
Objeto de avaliação
-
Objetivo de avaliação
-
Metodologia de avaliação
-
Universo temporal das despesas e receitas
-
Taxa de atualização a aplicar
-
Esperamos nos próximos artigos desenvolver cada um dos aspetos referidos.
Ruy Figueiredo
4 de Stembro de 2018
